Итоги августа на первичном рынке новостроек Московской области

Итоги августа на первичном рынке новостроек Московской области
0 0
Read Time:2 Minute, 23 Second

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа 2024 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения снизился на 1,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 185 900 руб. (-2,6%). Спрос сократился на 24%.

По данным «Метриум», в августе на рынке новостроек Московской области экспонировалось 43,9 тыс. лотов (-1,3% за месяц) в 220 проектах, где 42,5 тыс. – квартиры (-1,9% за месяц) и 1,4 тыс. – апартаменты (+24,3% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Итоги августа на первичном рынке новостроек Московской области

В августе на рынке новостроек Московской области стартовало два проекта с апартаментами и один проект с таунхаусами.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в августе 2024 г.

Итоги августа на первичном рынке новостроек Московской области

Доля предложения без отделки за месяц выросла на 7,4 п.п. и составила 52,8%, доля предложения с чистовой отделкой за месяц упала до 35,2%, (-8,4 п.п за месяц). Выраженная динамика обусловлена изменением типа экспонируемой отделки в большинстве проектов девелопера «Самолет», однако отделка в данных проектах предусмотрена в качестве дополнительной опции. Решение могло быть направлено на снижение минимального порога входа для покупателей в условиях недоступности жилья на фоне повышенной ключевой ставки.

Распределение предложения на рынке Московской области по типу отделки по месяцам

Итоги августа на первичном рынке новостроек Московской области

Распределение предложения Московской области по площади и стоимости

Итоги августа на первичном рынке новостроек Московской области

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2024 года достигла 185 900 руб. (-2,6% за месяц). Средневзвешенная цена квартир составила 186 050 руб. за кв. м (-2,6% за месяц), апартаментов – 179 420 руб. за кв. м (-5,5% за месяц).

Средневзвешенная цена предложения Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Итоги августа на первичном рынке новостроек Московской области

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.[1]

Итоги августа на первичном рынке новостроек Московской области

Доля сделок с ипотекой в августе составила 79% (-2 п.п. за месяц, -6 п.п. за год).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Итоги августа на первичном рынке новостроек Московской области

Максимальная доля спроса в августе отмечена в Ленинском городском округе (22%, +1 п.п.), лидерами продаж здесь выступают «Пригород Лесное» (121 ДДУ), «Первый Южный» (92 ДДУ), «Горки Парк» (64 ДДУ).

Округа с наибольшей долей сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам

Итоги августа на первичном рынке новостроек Московской области

Основные тенденции

В августе 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,5 тыс. ДДУ (-24% за месяц, -6% за полгода, -60% за год). Так как процесс регистрации сделки занимает в среднем от одной до двух недель, стоит учитывать, что июле была зарегистрирована часть сделок, совершенных в июне, когда наблюдался повышенный спрос в ожидании завершения программы ипотеки с господдержкой. Таким образом, объем ДДУ по дате фактической сделки в августе может не уступать июлю. Тем не менее, с момента сворачивания программы ипотеки с господдержкой доля сделок с привлечением кредита сократилась до 79% (-10 п.п. за 2 месяца).

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок

Happy
Happy
0 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %

admin

Average Rating

5 Star
0%
4 Star
0%
3 Star
0%
2 Star
0%
1 Star
0%

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *