Рост конкуренции среди застройщиков простимулировал строительство комфортных квартир — Строительная газета
0
0
Рост конкуренции среди застройщиков простимулировал строительство комфортных квартир
Жилье
Москва и Петербург обогнали другие города мира по росту цен на элитную недвижимость
Новости инфопартнеров
Минстрой России примет участие в форуме недвижимости «Движение» в 2025 году
Материалы / Техника
Во Владимирской области увеличилось производство комплектующих для радиаторов отопления
Материалы / Техника
Эксперты обсудили пожарную безопасность объектов строительства и эксплуатации
Жилье
В Татарстане построят масштабный жилой комплекс из 26 домов
Материалы / Техника
Томское предприятие выпустило новый полимер для строительной отрасли
Новости инфопартнеров
Центральная научно-техническая библиотека по строительству и архитектуре отмечает 95-летие
Все новости
- Опрос СГ
Какой бюджет на ремонт квартиры позволит вам отказаться от переезда в новое жилье?
- Будет достаточно 500 тыс. рублей на косметический ремонт
- И за 1 млн рублей можно сделать достойный ремонт
- Хватит от 1 млн до 2 млн рублей
- В 2 млн рублей уложиться не удастся, но 3 млн должно хватить
- На ремонт потребуется такая сумма, что легче купить новую квартиру
- Новую квартиру никакой ремонт не заменит
Результат Архив опросов
Реклама Реклама Главная Новости Жилье Рост конкуренции среди застройщиков простимулировал строительство комфортных квартир Рост конкуренции среди застройщиков простимулировал строительство комфортных квартир Рост конкуренции среди застройщиков стимулирует строительство комфортных квартир, из-за чего меняется квартирография и растут площади нежилых площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Сity Solutions, добавив, что за пять лет в петербургских домах нежилые площади выросли на 10%, в среднем по России — на 7%.
При этом за пять лет площадь мест общего пользования и других нежилых помещений в петербургских новостройках выросла почти на 10% в расчете на одну квартиру, подсчитали в компании, взяв за основу данные от «ДОМ.РФ». В феврале 2025 года на каждую квартиру в новостройке в среднем приходилось 33 кв. метра нежилых помещений против 30 кв. метров в феврале 2020-го. В целом по России рост составил 7% — с 29 до 31 кв. м.
Изменилось и соотношение жилой и нежилой площади в строящихся жилых комплексах. Если в 2020-м в Петербурге на квартиры приходилось более 59% от общей площади ЖК, то к 2025 году этот показатель снизился до 55%. В среднем по России за пять лет доля жилой площади также сократилась — с 63% до 61%.
«Запросы покупателей меняются: они хотят удобные планировки, светлые квартиры с большими окнами и не желают переплачивать за «неудобные» метры, — говорит генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. — Застройщики проектируют квартиры с учетом максимальной полезной площади, иначе жилье будет неликвидным и его сложнее продать. «Лишние» площади идут для формирования реального комфорта: на этажах расширяются коридоры, появляются сервисные помещения и коллекторные. Основные изменения, конечно, на первых этажах: вместо квартир обустраивают колясочные, консьержные, зоны ожидания, увеличивается доля коммерческих помещений».
Например, в ЖК «Министр» доля жилых помещений составляет 53% от общей площади, а в ЖК LOVO — 50,5%. В первом комплексе на каждую квартиру приходится в среднем более 53 кв. метра нежилых помещений, во втором — почти 59 кв. метров. Аналогичная ситуация и в других жилых комплексах: соотношение составляет 55–60% против 45–40% соответственно в пользу жилых помещений. «Рынок насытился квадратными метрами, и теперь покупатели ориентируются на повышение уровня комфорта, которое обеспечивают нежилые помещения. Застройщики стремятся использовать такие площади более эффективно, расширяя их функционал и делая их удобнее для жителей. Этот потенциал пока далеко не исчерпан», — резюмирует Василий Тимофеев.
Если в Петербурге рост доли нежилых помещений в новостройках — очевидный тренд, то в среднем по России эта тенденция менее выражена. С 2020 по 2025 год доля квартир в общей площади ЖК сократилась с 63% до 61%, а площадь нежилых помещений выросла на 7% — с 29 до 31 кв. м на квартиру.
Это связано с тем, что запрос на комфорт наиболее заметен в крупных городах. В небольших населенных пунктах потребители меньше ориентируются на дополнительные пространства. Например, в Пензенской области доля жилых помещений за пять лет не изменилась и остается на уровне 62% от общей площади ЖК, а на каждую квартиру по-прежнему приходится около 32–33 кв. метра мест общего пользования и коммерческих площадей.
В Республике Бурятия ситуация противоположная: за этот период доля квартир в общей площади ЖК выросла с 62% до 67%. Площадь нежилых помещений, наоборот, сократилась — с 27 кв. метров в 2020 году до 26 кв. метров в 2025-м.
Однако есть и исключения. В Курской области за пять лет доля жилых помещений снизилась с 74% до 53%. В результате на каждую квартиру здесь приходится почти 49 кв. метров нежилых площадей против 21 кв. метра в 2020 году.
