Жилая застройка привлекла почти половину всех инвестиций в недвижимость России — Строительная газета
0
0
Продавцы «вторички» стали реже предоставлять скидку
Строительство
С начала работы программы «Строительство» ввели более 300 объектов
Материалы / Техника
Российский производитель битума предложил решения для гидроизоляции кровельных конструкций
Коммерческая недвижимость
В Москве в два раза вырос спрос на офисы в шаговой доступности от дома
Новости инфопартнеров
АРХ Москва 2026 пройдет в последние дни весны в Москве
Жилье
Число ДДУ с эскроу-счетами в Москве снизилось на 35%
Новости инфопартнеров
Подробности деловой программы MosBuild 2026
Коммерческая недвижимость
Завершено строительство делового комплекса на западе столицы
Все новости
-
Как вы планируете улучшать жилищные условия в 2026 году?
Нет возможностей улучшить жилищные условия (32.39%) Не планирую улучшать жилищные условия (16.90%) Сменю арендную квартиру (12.68%) Сделаю косметический ремонт (9.86%) Планирую капитальный ремонт (7.04%) Приобрету квартиру на «вторичке» (5.63%) Жду переезда по программе реновации (5.63%) Куплю жилье в новостройке (4.23%) Построю свой дом (2.82%) Куплю частный дом (2.82%)
К опросу
Реклама Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость Жилая застройка привлекла почти половину всех инвестиций в недвижимость России Жилая застройка привлекла почти половину всех инвестиций в недвижимость России Shutterstock/FOTODOM По предварительным итогам первых трех месяцев 2026 объем вложений в площадки под жилую застройку по России составил 49 млрд рублей, что соответствует почти половине от общего объема инвестиций в недвижимость. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate.
За январь-март было приобретено более 180 гектаров земельных участков, на которых планируется построить порядка 1,5 млн кв. метров жилой недвижимости. Основной объем сделок пришелся на рынки Москвы и Санкт-Петербурга, кроме того, достаточно крупная региональная транзакция зафиксирована в Ростове-на-Дону.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в январе-марте, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
В I квартале 2023–2025 гг. на рынке инвестиций в недвижимость доминировала коммерческая недвижимость. В I квартале 2025 года на коммерческие объекты пришлось 102 млрд рублей, на жилые — 39 млрд рублей (27% от общего объема), в I квартале 2024 года — 69 млрд рублей против 38 млрд рублей (35%), а в I квартале 2023 года — 93 млрд рублей против 62 млрд рублей (40%).
В пресс-службе уточнили, что несмотря на позитивные сдвиги в структуре распределения инвестиций, объем вложений в жилье за I квартал 2026 года не рекордный — в 2022–2023 годах показатели были выше за счет льготной ипотеки, стимулировавшей застройщиков скупать площадки. После отмены программы в середине 2024 года спрос снизился, что сократило число сделок. При этом за три года 2026 показал максимум — 49 млрд рублей против 39 млрд в 2025 году и 38 млрд в 2024 году.
Возвращение интереса к участкам под жилую застройку не объясняется ростом спроса. Сегодня высокие объемы сделок обусловлены, прежде всего, структурной перестройкой портфелей крупных застройщиков, а также повышенным интересом к лотам, позволяющим строить жилье класса «бизнес» и выше, где стоимость лота априори экономически выгоднее для застройщика. Многие компании используют возможность оптимизировать активы, а другие, в том числе региональные девелоперы, получают возможность пополнить свой земельный банк для реализации проектов в будущем. Приоритет отдается участкам с исходно-разрешительной документацией, что позволяет быстро запускать строительство и минимизировать риски простоя проектов.
Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян отметил, что в начале 2026 года жилой сегмент вновь вышел в лидеры по объему инвестиций на рынке недвижимости. При этом важно понимать, что текущий рост во многом носит структурный характер – это не столько расширение инвестиционного спроса, сколько адаптация девелоперов и инвесторов к новым рыночным условиям.
«Сегодня на рынке заметна тенденция к реализации участков с уже утвержденной разрешительной документацией, а также проектов на стадии строительства. Это говорит о том, что девелоперы пересматривают свои инвестиционные стратегии и начинают более гибко управлять портфелем активов», — дополнил он.
По прогнозам аналитиков, совокупный объем вложений в недвижимость России в 2026 году может составить 650-700 млрд рублей, из которых на жилой сегмент придется 170-190 млрд рублей. В текущем году инвестиционный рынок продолжит возвращение к балансу, демонстрируя общий курс на стабилизацию.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Московском регионе зафиксирован минимальный за 8 лет ввод новых проектов торговой недвижимости.
