Предложение студий в новостройках «старой» Москвы сократилось на 33% за год — Строительная газета
0
0
В Москве новую жизнь обрело одно из старейших локомотивных депо страны
Коммерческая недвижимость
Вакантность на торговых улицах Москвы выросла до 6,5% за полгода
Регулирование
Госдума одобрила во втором и третьем чтениях законопроект о возможности исключения объектов с ПКК
Коммерческая недвижимость
За год номерной фонд Петербурга вырос в три раза
Строительство
Москва продала частным лицам участки для строительства ИЖС с 60% скидкой
Жилье
С 2019 года более 400 тысяч семей переехали из аварийных домов
Инфраструктура
В столице начался ремонт Пречистенской набережной
Коммерческая недвижимость
На офисном рынке Москвы по итогам полугодия зафиксирован рекордный ввод с 2014 года
Все новости
-
К чьему мнению вы прислушиваетесь при покупке жилья? (можно выбрать до трех вариантов)
Принимаю решение самостоятельно (48%) Консультируюсь с риелтором (24%) Советуюсь с юристом (20%) Учитываю мнение домашнего питомца (20%) Слушаю советы друзей и знакомых (16%) Консультируюсь с тарологом/астрологом (16%) Согласовываю сделку с мужем/женой (12%) Обязательно советуюсь с родителями (8%) Обсуждаю покупку с детьми (8%) Опираюсь на отзывы (8%) Ориентируюсь на советы блогеров (4%)
К опросу Главная Новости Жилье Предложение студий в новостройках «старой» Москвы сократилось на 33% за год Предложение студий в новостройках «старой» Москвы сократилось на 33% за год
Фото: «Метриум» Количество студий на рынке новостроек «старой» Москвы за прошедший год сократилось на 33%. Это максимальные темпы снижения предложения первичного жилья в разрезе комнатности в годовом выражении. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что при этом на первое место по числу студий в продаже вышел бизнес-класс, опередив массовый сегмент. Его доля в структуре экспозиции таких квартир и апартаментов достигла 55%.
По данным аналитиков, по итогам июня 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы представлено 41,2 тыс. квартир и апартаментов против 47,6 тыс. лотов годом ранее. Таким образом, за год показатель сократился на 13%. Особенно серьезно уменьшился объем предложения студий – с 7,4 тыс. до 4,9 тыс. лотов, то есть на 33%.
Для сравнения, количество однокомнатных квартир и апартаментов в продаже год к году снизилось на 13% (с 17 тыс. до 14,8 тыс. лотов), двухкомнатных – на 10% (с 15,2 тыс. до 13,7 тыс. лотов), трехкомнатных – на 6% (с 6,4 тыс. до 6 тыс. лотов). В годовом выражении на рынке новостроек в исторических границах столицы выросло только количество многокомнатных квартир и апартаментов – на 16% (с 1,3 тыс. до 1,5 тыс. лотов).
На рынке массовых новостроек «старой» Москвы сегодня продается 1,7 тыс. студии против 3,6 тыс. студий годом ранее. За год показатель стал меньше более чем в два раза – на 52%. Доля массового сегмента в структуре экспозиции студий на первичном рынке столицы год к году снизилась на 13 п.п. – с 49% до 36%.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что за последние 12 месяцев на первичном рынке «старой» Москвы состоялось всего два старта массовых проектов, причем оба – в августе 2025 года, а после – ни одного. По сути, в привычном виде массовый сегмент в исторических границах столицы близок к исчезновению.
«Наиболее активно идет исчерпание студий, ведь экономические сложности вынуждают многих клиентов даже с помощью семейной ипотеки приобретать самое компактное жилье. Кроме того, уже порядка двух лет действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. метров и мораторий на строительство апарт-комплексов. Эти факторы также не позволяют восполнять предложение студий», — дополнил он.
По его словам, новые массовые корпуса сейчас выходят в продажу исключительно в жилых комплексах класса комфорт+ с улучшенными потребительскими характеристиками. Только такие проекты способны успешно конкурировать с квартирами в готовых новостройках от собственников даже в случае дальнейшего ужесточения семейной ипотеки.
Новым лидером по числу и доле студий на первичном рынке «старой» Москвы теперь стал бизнес-класс. По подсчетам аналитиков, девелоперы этого сегмента сейчас продают 2,6 тыс. студий против 3,3 тыс. студий год назад. Показатель в абсолютном выражении сократился на 19%. Но доля бизнес-класса в структуре предложения студий на первичном рынке выросла на 11 п.п. – с 44% до 55%
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова резюмирует, что девелоперская и потребительская активность сейчас «дрейфует» из массового сегмента в бизнес-класс. Именно «бизнес» лидирует по уровню предложения и спроса на рынке новостроек «старой» Москвы с 2024 года.
«Сегодня, помимо стандартных новостроек бизнес-класса, все чаще стартуют проекты бизнес-лайт, по характеристикам напоминающие комфорт+. Вместе с тем, появляются комплексы с продуктовыми решениями, характерными скорее премиум-сегменту», — уточнила она.
По ее словам, число студий в бизнес-классе постепенно уменьшается. Это связано прежде всего с ростом доли клиентов с детьми. Вместе с тем инвесторы-рантье, региональные клиенты и молодые специалисты до сих пор проявляют повышенный интерес к студиям. То есть целевая аудитория подобных квартир сузилась, но все же не ушла с рынка.
Застройщики проектов премиум-класса в исторических границах столицы по результатам июня 2026 года продают 460 студий против 430 студий годом ранее. То есть предложение таких квартир в премиальных новостройках за год выросло на 7%. Доля премиум-класса в структуре предложения студий на первичном рынке «старой» Москвы осталась на прежнем уровне – 6%.
В высокобюджетных новостройках «старой» Москвы сейчас продается всего 12 студий. Год назад девелоперы вели реализацию 22 таких лотов. Следовательно, их количество в продаже сократилось на 45%. Доля студий от всех квартир и апартаментов элитного и делюкс-класса на первичном рынке столицы в годовом выражении скорректировалась вниз с 1% до 0,5%.
Коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников подытожил, что в высокобюджетном сегменте студии – очень редкий формат. Даже в качестве «квартир для пиджака» на элитном рынке чаще продаются однокомнатные лоты. Но в премиальном сегменте предложение студий держится на стабильном уровне. Нередко их приобретают инвесторы-рантье.
«Студии оптимально подходят для аренды, в том числе краткосрочной. Максимальная маржинальность гарантирована собственникам, которые сдают студии рядом с парками, туристическими достопримечательностями, вузами. Это наиболее популярные направления, к тому же, с выгодной арендной ставкой», — дополнил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что «элитка» опередила общерыночную динамику предложения в новостройках Москвы.
