0
0
Подсчитан порог входа инвесторов в московскую недвижимость
Материалы / Техника
В инфраструктурных проектах стали чаще использовать алюминиевые сплавы
Жилье
В Петербурге второй месяц растут объемы ввода жилья
Материалы / Техника
В Москве состоялся Всероссийский Слет электриков
Жилье
Десять домов на Рублевском шоссе обновят по технологии «мокрый фасад»
Жилье
Стоимость ремонта жилья выросла на 20%
Регулирование
Эксперты предложили доработки в законопроект о регулировании рассрочки в ДДУ
Коммерческая недвижимость
Разница в стоимости бизнес-центров с террасами и без них достигает 20%
Все новости
-
К чьему мнению вы прислушиваетесь при покупке жилья? (можно выбрать до трех вариантов)
Принимаю решение самостоятельно (48%) Консультируюсь с риелтором (24%) Советуюсь с юристом (20%) Учитываю мнение домашнего питомца (20%) Слушаю советы друзей и знакомых (16%) Консультируюсь с тарологом/астрологом (16%) Согласовываю сделку с мужем/женой (12%) Обязательно советуюсь с родителями (8%) Обсуждаю покупку с детьми (8%) Опираюсь на отзывы (8%) Ориентируюсь на советы блогеров (4%)
К опросу
Реклама Главная Новости Бизнес Подсчитан порог входа инвесторов в московскую недвижимость Подсчитан порог входа инвесторов в московскую недвижимость Shutterstock/FOTODOM
Летом 2026 года главные направления для инвестирования на рынке недвижимости Москвы – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании PLUS Development, аналитики которой оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.
Старший менеджер по продажам коммерческой недвижимости PLUS Development Алексей Лазутин отметил, что на рынке первичного жилья наблюдается дисбаланс между вводом и спросом. Сейчас продается 50% от вводимых метров против 90% год назад. Накопленное предложение растет, спрос падает – и даже в премиальном сегменте. При этом предложение массовых новостроек в Москве сокращается.
Порог входа в жилую недвижимость начинается от 10-12 млн рублей за лот. Речь идет об объектах с нормальной ликвидностью, которые можно быстро сдать либо перепродать в будущем. Сегодня это квартиры в ЖК с хорошей транспортной доступностью и полноценной внутренней инфраструктурой. Планировки тоже критичны: на пике спроса – варианты с кухнями-гостиными, грамотным зонированием, мастер-спальнями: объект должен приносить и арендный доход, и заработок в момент перепродажи. «Инструмент по-прежнему подходит “массовому” инвестору, но нужен скрупулезный отбор лотов, чтобы защитить вложения и получить доходность», — считают в компании.
Что касается офисов, то, по словам Алексея Лазутина, сейчас продолжается переход от фазы ажиотажного спроса 2024 года к балансировке рынка. Еще эксперт отмечает, что конечные пользователи все чаще выбирают покупку объектов, а не аренду. Порог входа остается относительно комфортным, несмотря на то что в Москве теперь доминируют офисы класса А: от 17 млн рублей. Самые доступные варианты – между ТТК и МКАД (около 440 тыс. рублей за кв. метр), самые дорогие – в Москва Сити (более 860 тыс. рублей за «квадрат»).
По мнению специалистов, офисы — хороший вариант для инвесторов с 17-50+ млн рублей, ориентированных на стабильный арендный поток и более быструю окупаемость, чем у жилья. «Предпочтительны небольшие блоки класса А в сложившихся деловых локациях или в зонах КРТ. Тем, кто ищет максимальную ликвидность, стоит смотреть на Сити и ключевые кластеры внутри ТТК. Оптимальная доходность на уровне 15-16% годовых достигается, если купить офис, набрать арендаторов, а через 5-7 лет перепродать объект», — добавил Алексей Лазутин.
Еще один потенциально привлекательный сегмент — Light Industrial. «Сегодня речь идет про новый растущий сегмент с пока еще малым объемом предложения — до 1 млн кв. метров по разным оценкам. Скорее всего, к концу 2026 года цена продажи площадей в объектах формата “одноэтажный light industrial” останется в пределах 125-128 тыс. рублей за кв. метр. При этом порог входа высокий: поскольку помещения идут от 500 кв. метров, потребуется от 60 млн рублей», — рассказал Алексей Лазутин.
Что касается встроенных помещений, то коммерческие площади на первых этажах новостроек подходят для многих сценариев: от аптек и сервисов до пунктов выдачи заказов. Благодаря постоянному пешеходному трафику от жильцов дома такие объекты дают относительно стабильный арендный доход. По данным рынка, средняя стоимость таких помещений в старых границах Москвы сейчас около 470 тыс. рублей за кв. метр (рост 10-12 % за год). Самые доступные варианты — на востоке и юго-востоке столицы, а также в Новой Москве.
В компании уточнили, что сейчас порог входа для ликвидных лотов начинается примерно от 15-20 млн рублей — это небольшие помещения площадью 30-50 кв. метров в проектах с хорошей заполняемостью домов. Это подходит частным инвесторам с капиталом от 15-25 млн рублей, которые хотят получать арендный доход «здесь и сейчас» и не готовы к крупным чекам.
Замыкают рейтинг привлекательных направлений для инвестиций закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Это простой способ вложиться в недвижимость небольшой суммой. Пока объемы рынка ЗПИФ небольшие, но и порог входа очень доступный: от 100-200 тыс. рублей. «Это хороший старт для начинающих инвесторов и тех, у кого капитал меньше 10-15 млн рублей. Например, вход в ПИФ позволяет получить долю в качественной коммерческой недвижимости без необходимости самому искать арендаторов и заниматься управлением. Подходит тем, кто готов “заморозить” деньги на несколько лет ради диверсификации и пассивного дохода», — уточнил Алексей Лазутин.
В компании подытожили, что для выбора направления для инвестиций в каждом конкретном случае важны три параметра: вовлеченность, риски, доходность. Если коротко, то жилье требует селекции и терпения, офисы и встроенные помещения дают более быстрый денежный поток, но часто требуют высокой вовлеченности, light industrial приносят более высокую доходность при высоком чеке, а ЗПИФ – это доступный вход для широкого круга.
Ранее эксперт рассказал «Стройгазете» об инвестиционном потенциале курортной недвижимости.
